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经济观察网 记者 田国宝 8月8日,京东资产交易平台显示,章别总位于北京市朝阳区的拍卖 豪宅九章别墅项目,累计挂牌12套别墅,套房最小面积890平方米,起拍最大面积1500平方米,超亿起拍总价从3000万元到8000万元不等,北京起拍总价超过7亿元。章别总
12套别墅的拍卖所有人为北京诚通华亿房地产有限公司(下称“诚通华亿”),分两批拍卖。套房第一批5套别墅将于8月29日开始竞价,起拍分别为一区的超亿5号楼101户、13号楼2户,北京及二区的章别总14号楼2户、15号楼1户、拍卖16号楼1户。
第二批7套房源均在九章别墅二区,将于9月6日竞价,分别为3号楼2户、6号楼1户、12号楼1户、12号楼2户、20号楼2户、23号楼1户、23号楼2户。目前所有房源都处于公示阶段。
九章别墅位于孙河别墅区,有不少演员、企业主、 运动员业主。开发商诚通华亿的名义大股东是中国平安保险集团,持股比例超过97%。但据一位熟悉情况人士称,九章别墅的实际控制人为王秀敏姐妹。
一直以来,法拍市场和二手房市场鲜有九章别墅的身影。2023年7月,九章别墅首次现身法拍市场,一套940平方米的别墅,被一名篮球运动员以5300万元价格拍下;九章别墅还有一名导演的别墅因债务纠纷将于8月23日被法拍。
但今年以来,法拍市场上九章别墅的房源多了起来。
3月,北京三中院一次挂出5套房源,但仅有1套被某演员以5700万元价格拍下,其他4套均流拍。
这次北京三中院再次挂出12套房源。
九章别墅大量房源流入法拍市场,皆因开发商诚通华亿、关联公司海南汇巽商贸有限公司与国通信托之间的债务纠纷。前者以九章别墅部分房源作为抵押向国通信托借款,最终这笔债务发生违约。
早在2020年8月,国通信托向北京市第三中级人民法院(下称“北京三中院”)申请对九章别墅项目部分房源进行查封。此后,双方几经和解又反目,九章别墅的房源也多次被查封、解封。
据上述熟悉情况人士透露,由于存在土地问题,九章别墅的部分房源一直无法办理房产证。
因此,国通信托向北京三中院申请查封的房源中,涉及部分没有房产证的购房者,个别业主通过司法途径寻求解决。
中国裁判文书网显示,2021年10月26日,演员林永健向法院提出书面异议,称其于2016年9月30日购买九章别墅的房屋,对于北京三中院查封其房屋提出异议,最终北京三中院以异议理由不成立驳回了林永健的异议请求。
除了演员林永健外,该案还涉及全民K歌创始人胡殿伟。
2018年5月,胡殿伟向诚通华亿购买了九章别墅项目一套别墅,总价为1.12亿元。
不同于林永健,胡殿伟以开发商违约名义起诉,因开发商将卖给他的房子抵押给国通信托,已构成违约,最终胡殿伟胜诉。
这次北京三中院投向法拍市场的12套九章别墅房源中,林永健的房屋不在其中。
从挂牌价格来看,这次拍卖的房源,起拍单价在5.4万元/平方米到5.6万元/平方米之间,与高点时11万元/平方米相比跌幅明显。
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田国宝经济观察报部门主任
不动产开发报道部主任兼高级记者 主要关注房地产、产业园区、双创及物业等领域。擅长深度报道和调查报道。
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